Leonardo Belisario, CEO da INCO, explica como a empresa vem democratizando os investimentos dentro do mercado imobiliário
Desde sua criação em 2018, a fintech INCO se estabeleceu como uma das principais plataformas de investimento alternativo no Brasil, com uma missão clara: democratizar o acesso a investimentos de alta rentabilidade no mercado imobiliário. Oferecendo oportunidades que antes eram restritas a grandes investidores institucionais, a empresa abriu espaço para que investidores de todos os perfis pudessem participar de grandes projetos imobiliários, conectando diretamente incorporadoras e investidores.
“Acreditamos que todos devem ter a oportunidade de investir em projetos sólidos e rentáveis, independentemente da sua renda ou patrimônio.. A INCO nasceu para criar essa ponte e transformar o mercado de financiamento imobiliário, proporcionando alternativas ao crédito bancário tradicional,” afirma Leonardo Belisario, CEO da INCO.
Início e expansão
A trajetória da fintech começou com o foco em incorporadoras de pequeno e médio porte, que enfrentam grandes desafios para acessar financiamentos no setor imobiliário, especialmente pela burocracia dos bancos tradicionais e a demora do mercado de capitais. Em resposta, a INCO desenvolveu uma solução de financiamento direta, competitiva e flexível, permitindo que essas empresas pudessem captar recursos com rapidez e agilidade.
Desde seu primeiro lançamento, em 2018, quando captou R$750 mil em tempo recorde, a INCO não parou de inovar. Em 2019, expandiu sua atuação com a emissão de Cédulas de Crédito Bancário (CCB), ampliando o alcance para incorporadoras médias, e em 2022, após captar novos investimentos e adquirir uma SEP (Sociedade de Empréstimo entre Pessoas), a fintech ampliou sua gama de produtos, incluindo operações com garantia real.
Marcos importantes
2018: Lançamento da primeira operação (R$750 mil captados).
2019: Expansão para emissão de CCB, alcançando operações maiores.
2021/22: Aquisição e operacionalização da SEP, viabilizando operações como antecipação de pró-soluto e plano empresário.
2024: Emissão de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), ampliando a competitividade para projetos imobiliários de grande porte.
Com mais de 270 mil investidores cadastrados, a INCO superou a marca de R$750 milhões em 925 operações de captação, das quais R$500 milhões já foram retornados aos investidores com rentabilidades superiores a 200% do CDI. Em 2024, a demanda pelos investimentos da fintech se intensificou, com captações esgotando em segundos:
1 milhão em 17 segundos
3 milhões em 35 segundos
5 milhões em 78 segundos
7 milhões em 183 segundos
10,8 milhões em 160 segundos
11,0 milhões em 107 segundos
Atuando como uma alternativa estratégica e menos burocrática aos métodos tradicionais de captação, a INCO oferece soluções que permitem que incorporadoras em diversas regiões do Brasil financiem seus projetos com mais flexibilidade. O modelo inovador da fintech se consolidou como uma ferramenta eficiente de financiamento coletivo, atraindo incorporadoras que desejam captação de recursos sem os altos custos do mercado de capitais.
Benefícios em captar com a INCO:
Preço eficiente: A ausência de intermediários permite uma redução nos custos para os empreendedores e oferece aos investidores retornos mais atrativos.
Agilidade e flexibilidade: Enquanto uma emissão tradicional pode levar meses, a INCO realiza captações em menos de um mês, ajustando-as ao fluxo de caixa do projeto.
Branding e relacionamento: Com acesso a uma base de mais de 270 mil investidores, a INCO promove o relacionamento entre incorporadoras e investidores, criando uma base sólida para futuras captações.
Com mais de 100 clientes e 950 operações concluídas, a INCO planeja expandir suas atividades, incluindo novos produtos como financiamento de terreno/permuta e antecipação de carteira de loteamentos. “Estamos focados em consolidar nossa liderança no setor imobiliário e atender às necessidades de incorporadoras e loteadoras de todos os portes com soluções cada vez mais completas e personalizadas”, finaliza Leonardo.
Sobre a Inco
A Inco é uma fintech que democratiza o acesso a investimentos alternativos de alta rentabilidade. Permitindo que qualquer pessoa com R$500 invista em negócios de qualidade como projetos imobiliários, agronegócio, usinas solares, operações estruturadas e outros. O grande diferencial é que com a tecnologia da plataforma, os empreendedores conseguem levantar o capital necessário para desenvolver seus projetos em questão de minutos – e com milhares de investidores do Brasil inteiro.
